8月30日,万科企业股份有限公司发布了2023年半年度报告。
报告显示,2023年上半年,万科营业收入2008.93亿元,同比下降2.91%;营业利润203.35亿元,同比下降16.10%;归属于上市公司股东的净利润98.7亿元,同比下降19.43%;经营活动产生的现金流量净额18.64亿元,同比下降77.50%;基本每股收益0.84元/股,同比下降20.00%。
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截至报告期末,万科资产总额16841.96亿元,负债总额12815.51亿元,归属于上市公司股东的净资产2493.27亿元,资产负债率76.09%,净负债率49.47%。
分业务类型看,集团营业收入中,来自房地产开发及相关资产经营业务的营业收入1843.6亿元,占比91.8%;来自物业服务的营业收入140.4亿元,占比7.0%。
上半年,万科实现销售面积1297.0万平方米,同比增长0.5%,销售金额2039.4亿元,同比下降5.3%。
集团在中国境内的房地产开发及相关配套业务主要布局7个区域,累计营业收入1810.4亿元。房地产开发业务实现结算面积1241.9万平方米,同比下降5.2%,实现结算收入1708.4亿元,同比下降4.5%;结算毛利率为20.3%(扣除税金及附加后营业利润率为15.3%)。
截至期末,该集团合并报表范围内有3118.2万平方米已售资源未结算,合同金额合计约4884.4亿元,较上年末分别下降7.2%和7.8%。
截至报告期末,该集团在建项目和规划中项目的总计容建筑面积约10773.6万平方米。其中,在建项目计容建筑面积约7310.7万平方米,权益计容建筑面积约4660.4万平方米;规划中项目计容建筑面积约3462.9万平方米,权益计容建筑面积约2200.7万平方米。此外,集团还参与了一批旧城改造项目,按当前规划条件,报告期末此类项目总计容建筑面积约382.7万平方米。
同时,万科1-8月累计获取新项目32个,均位于一二线城市,总规划计容建筑面积449.0万平方米,权益计容规划建筑面积267.6万平方米,项目总地价718.6亿元,权益地价总额约431.0亿元,新增项目平均地价为16003元/平方米。
截至报告期末,该集团有息负债合计3,213.6亿元,占总资产的比例为19.1%。有息负债以中长期负债为主。有息负债中,一年内到期的有息负债457.0亿元,占比为14.2%;一年以上有息负债2,756.6亿元,占比为85.8%。分融资对象来看,银行借款占比为62.4%,应付债券占比为23.7%,其他借款占比为13.9%。分境内境外来看,境内负债占比80.0%,境外负债占比20.0%,其中境外负债占比较年初下降1.9个百分点。人民币负债占比80.6%,外币负债占比19.4%。
报告期内,万科分三次完成中期票据发行,累计发行金额60亿元,最低票面利率为3.07%(3年期)。7月份,集团发行了3年期的中期票据和3年期的公司债券,发行利率分别为3.07%和3.10%。报告期内,集团实际利息支出合计72.2亿元,其中资本化的利息合计46.2亿元。
报告期内,该集团实现经营性现金净流入18.6亿元,持有货币资金1221.8亿元,远高于短期借款和一年内到期的有息负债的总和457.0亿元。
货币资金中,人民币占比96.8%,美元、港币、英镑等外币合计占比3.2%。
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